• Gildi býður upp á fjölbreytt lán vegna fasteignakaupa og lánað er fyrir allt að 70% af kaupverði fasteignar. Veitt eru grunnlán, 60% af kaupverði og viðbótarlán milli 60%-70%
• Hámarkslánsfjárhæð er kr. 75.000.000 samanlagt við lánsupphæð á fyrri veðrétti. Ekki er lánað hærra en sem nemur 100% af brunabótamati að viðbættu lóðarmati.
• Gildi lánar í samfelldri röð frá og með fyrsta veðrétti. Þó er heimilt að veita undantekningu frá framangreindri kröfu um fyrsta veðrétt og samfellda veðröð ef lánsfjárhæð frá öðrum lánveitendum er innan við 20% að verðmati eignar.
• Hægt er að velja á milli verðtryggðra og óverðtryggðra lána með jöfnum greiðslum eða jöfnum afborgunum.
• Verðtryggð lán geta verið með breytilegum vöxtum eða föstum vöxtum en óverðtryggð lán geta eingöngu verið með breytilegum vöxtum.
• Kaupendur geta ekki verið fleiri en tveir þar sem aðeins er lánað til einstaklinga eða sambúðarmaka.
• Með lánsumsókn þarf að fylgja afrit af undirrituðu kauptilboði, söluyfirlit fyrir eignina sem verið er að selja, greiðsluáætlun frá TR (ef á við) og álagningarseðill frá skattinum (ef á við).
• Ef verið er að kaupa nýbyggingu og ekki er komið brunabótamat fyrir eignina þarf að senda afrit af smíðatryggingu fyrir eignina.

• Hægt er að endurfjármagna fyrir allt að 70% af fasteignamati. Veitt eru grunnlán, 60% af fasteignamagni og viðbótarlán milli 60%-70%.
• Hámarkslánsfjárhæð er kr. 75.000.000 samanlagt við lánsupphæð á fyrri veðrétti. Ekki er lánað hærra en sem nemur 100% af brunabótamati að viðbættu lóðarmati.
• Gildi lánar í samfelldri röð frá og með fyrsta veðrétti. Þó er heimilt að veita undantekningu frá framangreindri kröfu um fyrsta veðrétt og samfellda veðröð ef lánsfjárhæð frá öðrum lánveitendum er innan 20% af verðmæti fasteignar.
• Ef verið er að endurfjármagna lán frá öðrum lánveitenda þarf alltaf að fara í gegnum greiðslumat, þó að greiðslubyrði fasteignalána sé að lækka.
• Með lánsumsókn þarf að fylgja greiðsluáætlun TR ef lántaki fær tekjur frá TR, ef lántaki fær barnabætur þarf einnig að fylgja með álagningarseðill frá skattinum. Einnig þarf að fylgja gild smíðatrygging ef ekki er komið brunabótamat fyrir eignina.
• Gildi sér um að greiða upp fasteignalán frá öðrum lánastofnunum en sjóðurinn getur ekki greitt upp aðrar skuldir sem ekki hvíla á fasteigninni, svo sem smálán eða yfirdrátt.
• Sækja þarf um endurfjármögnun ef til stendur að hækka lán, breyta samsetningu óverðtryggðra og verðtryggðra lána eða breyta vaxtaformi lána.
• Ekki er þörf á endurfjármögnun ef til stendur að breyta lánstíma lána eða afborgunartegund láns. Þessu er hægt að breyta með skilmálabreytingu.

• Lífeyrissjóðurinn framkvæmir greiðslumat og metur lánshæfi umsækjanda.
• Heimilt er að gera undantekningu frá greiðslumati ef verið er að endurfjármagna lán frá lífeyrissjóðnum sem miðar einungis að uppgreiðslu eldra fasteignaláns eða - lána ásamt lántökukostnaði. Breyting má enn fremur ekki hafa í för með sér hækkun reglulegra endurgreiðslna.
• Miðað er við reglulegar 12 mánaða tekjur samkvæmt staðgreiðsluskrá frá ríkisskattstjóra.
• Í greiðslumati er ekki tekið tillit til leigutekna.
• Maki má ekki vera með í greiðslumati nema að hann sé skráður eigandi eignarinnar.

• Seðlabankinn hefur sett reglur um hámark greiðslubyrðar fasteignalána. Þær fela í sér að greiðslubyrði fasteignalána má að hámarki vera 35% af ráðstöfunartekjum nema ef um fyrstu kaup er að ræða, þá má hún fara í 40% að hámarki.
• Viðmið fyrir útreikning á hámarks greiðslubyrði samkvæmt reglum SÍ er jafnar greiðslur. Ef lánið er óverðtryggt er reiknað með 40 ára lánstíma og samningsvöxtum en þó að lágmarki 5,5% vöxtum. Fyrir verðtryggð lán er reiknað með 25 ára lánstíma og samningsvöxtum en þó að lágmarki 3% vöxtum, þótt greiðslufyrirkomulag og lánstími lánveitingarinnar kunni að vera annar.

Já það er hægt að greiða aukalega inn á lán.

Ef viðkomandi er með netbanka hjá Íslandsbanka er það gert með skipun í heimabanka en að öðrum kosti er hægt að millifæra inn á reikning 0526-22-1, kt. 421289-2639 og hafa lánsnúmer í tilvísun (Íslandsbanki er innheimtuaðili).

Ef verið er að greiða upp lán verður að hafa samband við Íslandsbanka með uppgreiðsluverðmæti þess dags sem greiða á lán.

Ekkert uppgreiðslugjald er á lánum hjá Gildi og hægt að greiða þau upp hvenær sem er.

Seðlabankinn hefur sett reglur um hámark greiðslubyrðar fasteignalána. Þær fela í sér að greiðslubyrði fasteignalána má að hámarki vera 35% af ráðstöfunartekjum nema ef um fyrstu kaup er að ræða, þá má hún fara í 40% að hámarki.

Viðmið fyrir útreikning á hámarks greiðslubyrði samkvæmt reglum SÍ er jafnar greiðslur. Ef lánið er óverðtryggt er reiknað með 40 ára lánstíma og samningsvöxtum en þó að lágmarki 5,5% vöxtum. Fyrir verðtryggð lán er reiknað með 25 ára lánstíma og samningsvöxtum en þó að lágmarki 3% vöxtum, þótt greiðslufyrirkomulag og lánstími lánveitingarinnar kunni að vera annar.

Standast þarf bæði greiðslumat og lánshæfismat.

Leggja þarf fram veð í íbúðarhúsnæði á Íslandi til að geta fengið lán. Veðsetningarhlutfall má aldrei vera hærra en 70% af metnu markasvirði viðkomandi eignar. Til grundvallar metnu markaðsvirði liggur nýlegur kaupsamningur eða fasteignamat þess árs sem er að líða.

Lán skiptast í grunnlán og viðbótarlán eftir veðsetningarhlutfalli. Grunnlán er með allt að 60% veðsetningarhlutfall og viðbótarlán með 60-70% veðsetningarhlutfall.

Veðsetningin má ekki heldur fara yfir 100% af brunabótamati eignar að viðbættu lóðamati.

Sem dæmi má taka að hámarkslán fasteignar að verðmæti 30 m.kr. er 22,5 m.kr. svo fremi að skilyrði um brunabótamat sé uppfyllt. Ekki er lánuð hærri upphæð en 75 m.kr. (þ.m.t. viðbótarlán). Nánari upplýsingar má sjá í lánareglum.

Stjórn Gildis tekur ákvörðun um breytingar á vaxtakjörum sjóðfélagalána. Við þær ákvarðanir er einkum horft til vaxtakjara á markaði á sambærilegum lánum og áhættumats sjóðsins en fleiri atriði eru einnig höfð til hliðsjónar. Þau eru breytileg eftir lánategundum en geta meðal annars verið stýrivextir Seðlabanka Íslands, innlánsvextir sem og söguleg og vænt verðbólga. Nánari upplýsingar má finna í lánareglum Gildis.

Það tekur jafnan 2-3 vikur að afgreiða lánsumsókn.

Lántaki þarf sjálfur að koma skuldabréfum til þinglýsingar, misjafnt er eftir Sýslumannsembættum hversu langan tíma það tekur.

Skuldabréfin sjálf þarf að undirrita ásamt tveimur vottum og koma þeim til þinglýsingar og sækja þegar búið er að þinglýsa. Skuldabréf verður ekki greitt út fyrr en þinglýst skjal hefur borist sjóðnum.

Ef ekki er staðið í skilum með greiðslu afborgana eða vaxta á réttum gjalddögum greiðast dráttarvextir af vanefndum auk innheimtukostnaðar samkvæmt verðskrá viðskiptabanka eða lögfræðistofu á hverjum tíma.

Ef ekki er staðið við samninginn er Gildi heimilt að fella alla skuldina í gjalddaga fyrirvaralaust. Sem síðasta úrræði gæti heimili lántaka (veðsett eign) verið seld nauðungarsölu.